杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)乔丹有多高让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(乔丹有多高xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实乔丹有多高际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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