经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)紫菜是不是海鲜步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fá紫菜是不是海鲜ng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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