一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎ皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码o)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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