经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整500万越南盾是多少人民币，1人民币=优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前500万越南盾是多少人民币，1人民币=，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)500万越南盾是多少人民币，1人民币=热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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