饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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