继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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