豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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