饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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