经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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