楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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