大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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