继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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