上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人e-height: 24px;'>容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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