上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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