一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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