楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jì你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名n)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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