金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院监(jiān)测(cè)显示(shì)，2023年5月贝壳百城(chéng)首套(tào)主流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率(lǜ)较去年(nián)同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百(bǎi)城(chéng)银行平(píng)均放款周期为23天，较上月延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度(dù)仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和(hé)二线(xiàn)城市首二套房贷利率均(jūn)与上(shàng)月持平，清(qīng)远、中山首套房贷利率(lǜ)下降带(dài)动三四线城市首套利(lì)率(lǜ)微(wēi)降至(zhì)3.98％，二(èr)套利(lì)率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款利率政(zhèng)策动态(tài)调整(zhěng)机制下，首(shǒu)套利率回(huí)调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百(bǎi)城整体首二套(tào)房贷利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其中37个(gè)城市(shì)首二套房贷利(lì)率差达到(dào)100BP上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好trong>，二(èr)套改(gǎi)善(shàn)需(xū)求的房贷成本较(jiào)高。当前改(gǎi)善(shàn)需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当降低二套房(fáng)贷利率(lǜ)，促进二套改善需求释放。