豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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