一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。i>

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

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　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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