继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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