从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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