曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(j独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频īn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)30独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频0亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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