上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、<文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求span kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求金(jīn)茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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