一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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