楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元p>

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元