刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(ché中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的(de)产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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