从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。 42周是几个月，42周是几个月保质期

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、42周是几个月，42周是几个月保质期3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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