继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōn承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思g)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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