刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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