继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cpī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cqí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cshàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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