OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mregretted用法及例句，regret的用法和例句ù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不regretted用法及例句，regret的用法和例句(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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