经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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