豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(y发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强īng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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