楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(b韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuà韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗n)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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