一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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