上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(y已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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