饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chén耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标g)交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不(bù)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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