从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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