继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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