楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ru桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音ǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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