豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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