杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(sh一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米