上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yu三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式án)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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