从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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