经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(smbb是什么公司，mbb是什么意思缩写hì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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