刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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