杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lè酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的i)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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