大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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