饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些ng>

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。