刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuá2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米n)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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